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白银市民梁先生咨询：在现实生活中，房屋租赁是很常见的民事行为，但部分租房者难免会遇到所租房屋是违法建筑的情形，请问违建房屋出租合同是不是无效？

记者连线崔璐律师解答：根据民法典之规定，民事法律行为的有效前提之一是不违反法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据以上规定可知，违法建筑不能出租，双方签订的房屋租赁合同也属无效。

（新甘肃·甘肃法制报记者 王昊 整理）

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