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兰州市民马先生咨询：因工作原因我租了一套房屋，但几天前房东告知我打算将房屋出售，希望我尽快腾房。请问，我有没有权利主张购买这套房屋？

记者连线阮磊律师解答：民法典第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。”由此可见，出租人出卖租赁房屋的，承租人的确享有优先购买权，但“房屋按份共有人行使优先购买权”和“将房屋出卖给近亲属”是法律明确规定的两种例外情况。

（新甘肃·甘肃法制报记者 王昊 整理）

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