租客拖欠租金且失联，房东能否自行清房？
发布时间：2025-07-14 12:45:34 来源：甘肃法治报武威市民王先生来电咨询：我的租客已拖欠3个月租金并失联，合同中明确约定逾期超15日可解约。我多次联系无果，请问，我能否直接开门换锁、清点并处置其遗留物品？
记者电话连线李艳波律师解答：根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，自行强行清房处置物品风险极大。王先生应首先履行催告义务（如发送书面催告函），确认解除合同后，若租客仍不配合腾退，应向法院起诉请求解除合同、腾退房屋并支付欠租。胜诉后可申请强制执行。即使合同解除，对租客遗留物品也应妥善保管并通知领取，避免承担侵权责任，不得擅自处置。
（新甘肃·甘肃法治报记者 李晓云 整理）
责任编辑：高富强
版权声明
1.本文为法治甘肃网原创作品。
2.所有原创作品，包括但不限于图片、文字及多媒体形式的新闻、信息等，未经著作权人合法授权，禁止一切形式的下载、转载使用或者建立镜像。违者将依法追究其相关法律责任。
3.法治甘肃网对外版权工作统一由甘肃媒体版权保护中心(甘肃云数字媒体版权保护中心有限责任公司)受理对接。如需继续使用上述相关内容，请致电甘肃媒体版权保护中心，联系电话:0931-8159799。
