【民生热线】房屋被抵押后对承租人有影响吗？ - 民生热线

张掖市民周先生来电咨询：我从2020年起就一直租住在小李的一套房屋中，租期为5年。2021年底，小李将此套房屋抵押给了银行。请问，房屋被抵押后对我会有影响吗？

记者电话连线程新林律师解答：《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说，房屋出租之后设立的抵押权不影响原来的租赁关系，先设立的租赁权优先于后设立的抵押权。需要注意，此规定要求在抵押权设立之前，房屋已经被承租人实际占有，也就是说租客已经实际住进房屋之内。具体到本案中，小李先将房屋出租给周先生，周先生实际居住在该房屋内，后来小李才将房屋抵押给银行。由于周先生的租赁权先于银行的抵押权，后设立的抵押权不能对抗周先生的租赁权，因此，周先生可以继续承租该房屋，不受银行抵押权的影响。

（新甘肃·甘肃法治报记者李晓云整理）

责任编辑：高富强

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