【民生热线】房屋被抵押后对承租人有影响吗？ - 民生热线

定西市民时先生来电咨询：我去年工作以后就在公司附近租了套房，签约租期5年。前几天房东找我说已经将房子抵押给了银行。请问，房东的做法会对我有影响吗？

记者电话连线程新林律师解答：《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。根据该规定，房屋出租之后设立的抵押权不影响原来的租赁关系，先设立的租赁权优先于后设立的抵押权。需要注意，此规定要求在抵押权设立之前，房屋已经被承租人实际占有，也就是说租客已经实际住进房屋之内。在本案中，房东先将房屋出租给时先生，时先生实际居住在该房屋内，后来房东才将房屋抵押给银行。由于时先生的租赁权先于银行的抵押权，后设立的抵押权不能对抗时先生的租赁权，因此，时先生可以继续承租该房屋，不受银行抵押权的影响。

（新甘肃·甘肃法治报记者李晓云整理）

责任编辑：高富强

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