【民生热线】未办理登记的不动产买卖合同有效吗？ - 民生热线

庆阳市民马先生来电咨询：我购买了杨某的一套房屋，并签订了房屋买卖合同，但杨某一直不办理过户手续。请问，现在我想请求法院判决合同无效可以吗？

记者电话连线李艳波律师解答：买卖合同仍然是有效的。《民法典》规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记没有必然联系。没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。未办理登记，如果买卖合同已成立并且生效，那么卖方就必须继续履行为买方办理过户登记的义务。如果事实上已经不能履行，卖方要向买方承担违约责任。

（新甘肃·甘肃法制报记者李晓云整理）

责任编辑：高富强

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