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受邀嘉宾：甘肃策横律师事务所律师 阮磊

主持人：新甘肃·甘肃法治报记者 李晓云 实习生 吕淑梅

本期主题：“串串房”是指炒房客以低价收购旧房或毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，再作为精装房高价租售。“串串房”通常存在甲醛浓度超标等问题，如果租住到此类房屋，租客该如何维权？本期“举案说法”我们就此进行探讨。

典型案例：2023年4月，王某与党某签订《房屋租赁合同》。合同签订后，王某入住该房屋。入住不久，王某便身感不适，身上起了许多红疹。王某怀疑承租的房屋存在质量问题，于2023年7月19日自行委托某鉴定机构对租赁房屋进行甲醛检测。检测结果显示房屋甲醛超标，王某遂与党某协商解除合同，退还押金和租金。双方多次协商未果，王某便搬离房屋，后将党某诉至法院，要求党某退还押金、租金并赔偿人身健康损害费5000元及检测费500元。党某辩称，该鉴定系王某自行委托，不认可其主张的甲醛超标鉴定结论，其身上起红疹的因素有很多，并不能确定是租住的房屋导致的，不同意退还和赔偿各类款项。最终，法院综合考虑各因素，判令解除租赁合同，党某向王某支付各项费用合计3000元。

主持人：承租房存在质量缺陷是否可以解除合同？

阮　磊：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据民法典第七百三十一条之规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，为了保证承租人的人身安全或者健康，在租赁物具有危及承租人的安全或者健康的缺陷时，承租人可以随时解除合同。

主持人：承租人如何依法证明房屋甲醛超标？

阮　磊：甲醛超标的事实应被法律所认定，才能切实保障承租人的权益，而认定的方式需要通过甲醛检测，甲醛检测看似简单，但如果不符合法定程序等要求，将难以达到维权的目的。空气质量数据是动态的，会随着时间推移而不断发生变化。作为承租人，一定要注意及时留存相关证据。对空气质量进行检测时，双方均应在场。若出租人拒绝到场，须保留通知出租人到场的证据，如微信、短信、通话记录等，表明曾通知过出租人。检测过程中，尽量全程录音录像，同时注意检测程序要规范。

主持人：签订租房合同时承租人应注意哪些问题？

阮　磊：承租人在签订租房合同时应注意以下几点：首先，要明确房屋环境质量标准，在租房合同中，承租人应要求房东明确房屋的环境质量标准，可以要求房东提供相关的检测报告或证明文件。其次，应约定检测义务，在合同中约定房东有义务对房屋进行空气质量检测，并确保室内空气质量符合国家标准。同时，可以约定承租人在入住前有权自行进行检测，并在发现甲醛超标时要求房东采取措施解决。再者，要明确违约责任，在合同中明确约定双方的违约责任。如果承租人发现房屋甲醛超标且房东未能及时解决问题，则有权要求房东承担违约责任并赔偿损失。总之，承租人在签订租房合同时，应充分了解房屋的环境质量，明确双方的义务和责任，以确保自身权益不受损害。

责任编辑：高富强