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　　法治甘肃网讯（新甘肃·甘肃法治报记者 曹治）近日，文县人民法院成功调解一起宅基地“一女二嫁”案，在依法维护当事人合法权益的同时，有效实现法律效果与社会效果的统一。

　　赵某夫妇因原家中房屋有限，欲另寻地方为已成年的孩子修建房屋。经多方打听得知，同村村民李某甲家中有老宅基地对外转让。双方通过多次协商，于2021年11月签订《转让协议》，李某甲将家中老宅基地及附属房屋、物品一并转让给赵某，由赵某向李某甲支付转让款50万元。2022年，赵某在转让宅基地动工修建房屋，却遭到李某甲之弟李某乙多次阻拦。赵某向公安机关报警后，经公安机关调查，2022年年初，李某甲又与李某乙就案涉宅基地签订了《转让协议》，拟将案涉宅基地卖给其弟李某乙。经双方多次协商无果，2024年7月，赵某夫妇以房屋买卖合同纠纷为由，将李某甲诉至法院，要求被告李某甲履行《转让协议》，否则退还转让款50万元，并按房基时价支付违约金。

　　案件受理后，承办法官仔细查看案件证据材料，并与双方当事人通过电话联系和上门走访的方式，耐心交流，了解案情。同时，先后多次走访当事人所在村社，充分了解案涉宅基地相关情况。经法官调查得知，李某甲之弟李某乙与赵某存在矛盾，得知案涉宅基地转让后情绪激动，多次阻挠赵某施工。被告李某甲怕滋生事端，无奈之下又与其弟李某乙签订《转让协议》。承办法官认为，李某甲将同一宅基地分别转让给两个受让人，违反了诚实信用原则，应当承担相应法律责任。但考虑到李某乙与赵某存在矛盾，简单判决并不能真正解决问题。为切实保障当事人合法权益，彻底化解双方矛盾，法官决定对案件进行调解。

　　调解过程中，承办法官耐心安抚原告情绪，并从法律、诚信方面向李某甲阐明，其“一地二卖”行为构成违约。沟通中李某甲表明，因个人原因无法将案涉宅基地向原告赵某进行转让。法官依据民法典相关规定向李某甲释明，如无法履行转让协议约定内容，应当承担返还转让款并赔偿损失的责任。同时，法官与原告赵某耐心沟通，解释相关法律规定，若李某甲退还转让款，赵某需腾空宅基地房屋内堆放的物品。通过多番调解，最终，双方当事人达成一致意见，李某甲全额返还赵某转让款50万元，并自愿向赵某支付违约补偿。

　　协议达成后，承办法官主动协助被告办理还款事宜，全程监督协助调解协议履行，案涉款项当天全部支付，宅基地房屋如期腾空，实现案结事了人和。

责任编辑：高富强