法治甘肃网讯（新甘肃·甘肃法治报见习记者 胡庭瑞）近日，靖远县人民法院成功调解一起特殊的房屋买卖合同纠纷案件，通过抽丝剥茧式的审理，揭开了“名为买卖、实为借贷”的伪装，依法确认双方真实法律关系为民间借贷，并促成当事人达成调解协议，实现案结事了。
该案中，原告张某与被告李某签订《房屋买卖合同》，约定李某以8万元价格将某小区房屋出售给张某。同日，李某又将该房产抵押登记给张某。后因李某未还款，张某起诉至法院要求李某交付房屋。
案件受理后，承办法官敏锐地发现，涉案房产2000元/平方米的售价明显低于市场价，且合同签订当日即办理抵押登记的行为违背正常交易习惯。在深入审理过程中，一份在不动产登记机构办理的抵押登记材料引起法官注意。面对法庭调查，被告李某承认双方从未有过真实的房屋买卖意思，签订合同并登记抵押的根本目的是为借款提供担保。
承办法官结合案件证据，发现8万元购房款与双方此前借贷金额一致，最终认定该交易实为借贷担保。根据民法典关于虚假意思表示无效的规定，法官向双方当事人释明房屋买卖合同无效，但双方的基础借贷关系仍然成立，被告李某负有返还借款的义务。经过耐心调解，双方自愿达成协议，李某一次性返还张某借款本金8万元，纠纷得到圆满解决。
责任编辑：高富强
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