近日，榆中县人民法院鲍宗新法官团队践行新时代“枫桥经验”，立足“简案快审、实质解纷”职能定位，创新运用“分层调解+一揽子解纷”方式，以司法智慧化解一起因商铺租赁引发的三方纠纷案件，既阻断了“一案结多案生”的诉讼衍生风险，又避免了简单判决后存在执行不能的风险，助力小微企业快速恢复经营。
2024年，餐饮创业者甲某从丙某（二房东）处承租商铺经营餐厅，后因丙某与乙某（原房东）存在租金纠纷，乙某直接锁闭商铺5个月，导致甲某无法经营、损失严重。甲某无奈将乙某诉至法院，并将丙某列为第三人。
案件受理后，经审查发现，该案被告、第三人账户均已在其他案件中被保全且不具有相应的债务偿还能力。该案的争议焦点集中在乙某锁门行为是否侵害次承租人权益？丙某应承担何种责任？如何平衡三方利益实现公平？
面对简单、机械裁判可能引发的执行困境与矛盾激化后产生多起诉讼风险，承办法官坚持明规则、强导向，把握案件背后实质争议和利益诉求，引导原告、被告、第三人强化市场观念和契约精神，找寻平衡当事人利益的“最大公约数”，依托“分调裁审”改革机制，以实质化解纠纷为导向，构建分层调解体系：通过“背靠背”沟通策略差异化引导各方——向甲某剖析诉讼风险聚焦经营恢复，对乙某释明锁门行为违法后果推动协商，为丙某定制分期方案纾解债务压力，成功消弭三方对抗情绪。
在此基础上突破传统审判思维，创新打造“解约—立约—分期”组合方案：以经营权兜底机制促成甲某与乙某签订26个月新租约保障持续经营；通过解除乙丙原合同实现11万元债务分期履行；采用“弃赔换优惠”模式，以甲某放弃40万元索赔换取租金优惠，构建动态利益平衡。该案通过司法智慧将对抗性诉讼转化为共赢方案，实现了“经营稳定+债务清偿+关系修复”三重社会治理效果。
从立案到调解仅耗时21天，榆中县法院以“解除旧约+分期履行+优惠续租”组合拳，一次性化解三层纠纷，既避免连环诉讼，又助力企业快速复工，彰显“简案快审、繁案精审”的专业效能。承办法官将法理情融入整个调解过程，让当事人体悟到调解思路背后的法治精神、道德引领和共情共鸣，解开“法结”、消解“心结”，助力企业快速恢复营业，破解“诉讼周期长、企业耗不起”困局，以司法温度持续优化营商环境。
（新甘肃·甘肃法治报通讯员 张 健 黄文玲）
责任编辑：高富强
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