“真是太感谢你们了，这么多年的烦心事，终于解决了！”当事人马某某紧紧握着法官的手，激动之情溢于言表。近日，武威市中级人民法院成功调解一起长达26年的房屋置换纠纷案件。
1999年，汪某某与赵某达成了一项口头房屋置换约定：赵某以自己的A房屋置换汪某某的B房屋，并承诺为汪某某办理A房屋的产权证。然而，承诺未能兑现，赵某的失约让汪某某心存顾虑，只交出了B房屋的钥匙，房产证并未交付。次年，赵某又将B房屋与刘某的C房屋进行置换，刘某顺利入住B房屋，赵某则将换来的C房屋卖给白某，白某自此居住至今。岁月流转，赵某、刘某相继离世，房屋置换留下的隐患逐渐显现，汪某某前妻马某某、刘某之子刘某某夫妇和白某之间的矛盾一触即发，一场漫长的纷争就此拉开序幕。
多年来，纠纷不断升级，引发了一系列错综复杂的诉讼。2016年，A房屋的总产权人武威市房管局起诉汪某某，要求其补交购房款。2018年，汪某某与马某某离婚，A房屋所有权分割给马某某，马某某补交了房款并办理产权登记。2021年，刘某某夫妇起诉要求撤销马某某B房屋的不动产登记证书，被法院依法驳回。同年，马某某起诉要求刘某某夫妇返还B房屋，经过一审、二审、再审，其诉求均未得到支持。2024年，刘某某夫妇再次起诉，要求确认B房屋所有权并要求马某某协助办理过户手续。
案件审理过程中，诸多棘手问题相继浮出水面。赵某去世前未付清置换房屋的房款，导致马某某虽然办理了产权手续，但权益存在争议；刘某某夫妇合法占有房屋却无产权，且与马某某不存在合同关系，主张权利面临重重困难；刘某某无法取得产权，也影响其与白某之间的房屋置换过户，各方的权益交织在一起，形成了一个难以解开的疙瘩。
面对这一复杂局面，武威中院合议庭深知，单纯的判决无法从根本上解决当事人之间的积怨和实际问题，调解才是破局的关键。然而，调解过程远比想象中艰难。当事人之间多年的积怨和不断增加的诉讼成本，让他们在协商中互不相让，多次调解均陷入僵局。第一次调解，双方在产权归属上各执一词，情绪激动，调解不得不中断；第二次调解，又因补偿金额无法达成一致而失败。每一次陷入僵局，都让调解工作面临巨大挑战，但法官们始终没有放弃。
为打破困局，武威中院民事第一团队将调解贯穿案件始终。合议庭成员深入研究案情，向当事人反复释明合同相对性原则，帮助各方清晰理解自身的权利义务。同时，法院启动联动机制，与武威市检察院紧密对接，从不同角度进行释法说理，并追加刘某某之子参与调解。经过不懈努力，三方当事人终于放下成见，达成调解协议。这起长达26年的纠纷成功化解，真正做到了定分止争、案结事了。
（新甘肃·甘肃法治报记者 王建庆）
责任编辑：高富强
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