法治甘肃网讯（新甘肃·甘肃法治报见习记者 胡庭瑞）近日，景泰县人民法院成功调解一起购房合同债务清偿纠纷案件，帮助原告追回购房款。
2010年6月27日，张某洋与景某祥签订售房协议书，景某祥同时承诺，待其办理房产证时将房屋过户给张某洋。合同签订后，张某洋以现金方式一次性付清购房款，居住期间，张某洋一直未催促景某祥办理房屋过户手续，导致所购房屋13年未过户。
2023年2月7日，张某洋发现景泰县法院在其所购房门上张贴了拍卖公告，后咨询得知，原来景某祥于2014年因病去世，案涉房屋于2009年4月21日登记在景某祥之子景某武名下，由于景某武与他人存在债务纠纷，景泰县法院执行另案时将景某武名下该房屋进行司法拍卖成交后，张某洋无奈腾退搬离。为此，张某洋诉诸景泰县法院，请求判决解除其与景某祥签订的售房协议书，同时请求判决景某祥五个子女赔偿案涉房屋同等价值的款项。
受理该案后，承办法官了解到原告张某洋提供的购房合同中并未约定过户事宜、过户费用、违约赔偿责任等内容，且张某洋提供的物业费发票上业主为被告景某武，原告是知情的。庭审中，五被告认为，原告张某洋居住13年但从未提及过户事宜，该合同的真实性有待考究，其次张某洋明知户主为景某武却迟迟不办理存在故意拖延过户之嫌，并且该房屋被拍卖前后实际居住人张某洋并未提出执行异议。景泰法院依法组成合议庭并适用普通程序审理，判决驳回原告张某洋的诉讼请求。
一审判决后，原告不服判决向白银市中级人民法院提起上诉。白银中院审理后撤销原判，发回重审。
该案发回重审后，承办法官考虑到案件如果一判了之，未必能实质性化解双方的矛盾，遂转变思路，决定组织双方进行调解。承办法官第一时间通过电话与原、被告取得联系，在充分了解了事情原委、当事人的实际情况和意愿后，组织双方进行调解，最终促使双方达成调解协议：由被告景某武当庭返还原告张某洋涉案购房款。
责任编辑：韩小月
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