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购买房屋起纠纷 检察接访解民忧

新甘肃·甘肃法制报记者 何明霞

“40多万，可是我打了大半辈子工攒的血汗钱，现在房子没了，钱也要不回来……”近日，前来兰州新区人民检察院12309信访大厅反映情况的索先生，情绪十分激动。

兰州新区检察院副检察长韩荣翠接访了索先生，耐心倾听他叙述事情的原委。

据索先生讲，3年前，其与某房地产公司签订购房协议，购买了其开发的公寓房，约定2020年5月份交房，但索先生在交房前发现自己的房屋已被售卖给他人，他要求返还房款，公司却迟迟没有退款。随后，索先生向公安机关报案，但因证据不足而未立案。

“现在我已经没办法了，房子没有，钱也没有，我认为房地产公司涉嫌诈骗，请你们检察院监督公安机关立案。”索先生说。

听完索先生的诉求，韩荣翠首先安抚其情绪，然后留下索先生带来的所有资料，让其回家等待消息。索先生走后，韩荣翠要求办案组成员仔细查阅资料，并前往公安局、市场监管局、房地产公司调取相关证据。

经过多方取证、调查发现，案件并不像索先生描述的那样，索先生与房地产公司签订合同，首付15万元，之后索先生与房地产公司和两名退房买受人口头商议，将两名买受人的退房款共计21万余元抵作自己的房款，之后因两名退房人和索先生迟迟未办理退房及房款手续，加之房地产公司内部管理混乱，2020年5月，房地产公司将索先生的房屋售卖于他人，索先生知情后向公安机关报案。

2021年9月，索先生和两名退房人相继办理了房款和退房手续，索先生认为自己的房源已被售卖，要求返还房款，房地产公司由于资金紧张迟迟不退款。2021年11月，双方已达成退款协议，截至目前已退款15万元。

办案组认为房地产公司与控告人索先生签订、履行合同过程中，在客观方面并不存在虚构事实、隐瞒真相，骗取购房款的行为；主观方面该公司也并不具有非法占有购房款的目的。该案不涉嫌合同诈骗，不符合监督立案条件，无法支持索先生的申请。

“虽不能监督立案，但并不代表对你的事置之不理，我们已和法院沟通，从民事诉讼角度立案，建议尽快开庭审理，并关注诉讼情况。”随后，办案组先后两次答复当事人，经过劝解和说理，索先生平息了最初来时的愤怒情绪，脸上也露出了笑容。

“刚来时，我的态度不好，有点对不住你们工作人员，现在是你们让我看到了希望，谢谢你们！”索先生发自肺腑地说道。

责任编辑：高富强