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衔接《民法典》有关物业管理之规定

新修订《兰州市物业管理条例》今日起施行

法治甘肃网·甘肃法制报讯（新甘肃·甘肃法制报记者 杨丹）衔接《民法典》有关物业管理的规定，为切实提高兰州市物业管理水平，新修订的《兰州市物业管理条例》于2021年3月1日起施行。

《条例》增加了物业管理党建引领的内容，要求构建党组织领导下的社区居民委员会（村民委员会）、业主委员会、物业管理委员会和物业服务企业议事协调机制等。

在应对新冠肺炎疫情工作中，街道社区和物业公司联动，有针对性地采取防控措施，物业管理在突发事件应对中的作用尤为凸显。因此，《条例》特别增加了应对突发事件时物业管理各方承担的责任的规定。

同时，规范和完善了业主大会相关制度。删除了原《条例》关于业主代表大会的规定。明确了业主大会筹备组的组建和解除程序。进一步明确了业主大会的职责，增加了业主大会确定业主委员会委员津贴或补助标准、对业主委员会主任实施任期、离任财务审计的规定。

对物业服务企业取消资质后的监管问题进行了完善。着重物业管理事中、事后监管，增加了物业服务企业从业要求的规定，建立物业管理信用体系，建立信息共享机制和联合惩戒机制，对物业服务企业进行动态监管。

强化了对业主委员会的监管。明确了业主委员会委员的任职条件，明确业主委员会应当公开的信息内容和公开时限，增加对公共收益收支情况、业主委员会工作经费的审计监督规定，强化对业主委员会的监管，将其行使权利置于业主、业主大会及有关部门的监督之下。

完善了物业管理委员会制度。将“临时物业管理委员会”修改为“物业管理委员会”，赋予物业管理委员会在物业管理的具体工作中与业主大会、业主委员会相同的法律主体地位，有效解决物业管理中业主大会、业主委员会成立难的问题。关于“住改商”问题，明确规定将住宅改变为经营性用房的，不得从事有污染、扰民和安全隐患的经营项目。

《条例》还明确了物业管理各方职责和行为规范。具体体现在政府部门的监管职责，业主、物业服务人、公用服务企业等各自应当遵守的行为和不得施行的禁止性行为，停车位、物业管理收费、共用部位设施的划分等方面。

责任编辑：高富强