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房屋租赁涉及违法建筑，租赁合同是否有效？

发布时间：2018-11-19 10:34:06 来源：法治甘肃网

　　张掖市民于先生咨询：今年初，为了经营小本生意，我和他人签订了一份房屋租赁合同，租期三年，但前不久却被告知该房屋涉及的建筑系违章建筑。请问，此种情况下租赁合同是否有效，如产生损失该如何维权？

　　记者连线阮磊律师解答：依据最高法《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的。由于租赁合同被认定无效后，装修损失应当由承租人和出租人根据各自的过错承担，且违法建筑依法不能办理消防许可证等必需证件，将面临被勒令停业整顿、罚款等处罚，致使承租人的经营行为产生不可预期的极大风险。因此，承租人在租赁期间一旦发现上述问题，应当尽早提起诉讼维权，确认租赁合同无效，减少损失。（记者王昊整理）

责任编辑：王昱璇