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房屋租赁涉及违法建筑,租赁合同是否有效?

发布时间:2018-11-19 10:34:06  来源:法治甘肃网  

  张掖市民于先生咨询:今年初,为了经营小本生意,我和他人签订了一份房屋租赁合同,租期三年,但前不久却被告知该房屋涉及的建筑系违章建筑。请问,此种情况下租赁合同是否有效,如产生损失该如何维权?

  记者连线阮磊律师解答:依据最高法《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,违法建筑物的租赁合同是无效的。由于租赁合同被认定无效后,装修损失应当由承租人和出租人根据各自的过错承担,且违法建筑依法不能办理消防许可证等必需证件,将面临被勒令停业整顿、罚款等处罚,致使承租人的经营行为产生不可预期的极大风险。因此,承租人在租赁期间一旦发现上述问题,应当尽早提起诉讼维权,确认租赁合同无效,减少损失。(记者 王昊 整理)

责任编辑:王昱璇

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