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房屋延期办产权,可否要求赔偿?

发布时间:2016-02-02 15:26:55  来源:法治甘肃网  

        房屋延期办产权,可否要求赔偿?

  天水市庞先生咨询:我购买了一套房屋,合同约定在房屋交付使用后的90天内,开发商应该提供办理权属登记所需的资料到产权登记机关备案,如因开发商原因不能在规定期限内取得房地产权属证书,开发商将支付已付房价款1.5%的违约金。可开发商拖延了我将近一年半才办证。请问,我能否要求赔偿?

  本报记者连线阮磊律师解答:根据《合同法》第107条之规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商因自身原因未能提供相关资料属于违约,应按合同约定承担违约责任,给付申请人违约金。如果开发商因此造成的损失超过违约金数额的,超过部分仍应赔偿。若协商不成,可通过诉讼程序维权。

  (本报记者  王昊  整理)

  邻居能替我签收法院邮寄的判决书吗?

  平凉市王先生咨询:我因一民事纠纷在法院打官司,开完庭后,判决书理应是寄到我家里,但不知怎么回事我的邻居却代我签收了,且在已超过法律规定的上诉期后才给我。请问,这种情况下的签收对我能产生法律效力吗?

  本报记者连线张兆军律师解答:邮寄送达是送达的法定方式之一,根据相关司法解释规定,有下列情形之一的即视为送达:受送达人或者法定代理人签收的;受送达人的诉讼代理人签收的;受送达人的指定代理人签收的;受送达人同住成年家属签收的。另外,由于受送达人提供地址不准确或者地址变更未及时告知人民法院,导致诉讼文书不能实际送达的,文书被退回之日视为送达。根据上述规定,如果你提供了准确的地址,邻居是无权替你签收的。

  (本报记者  王昊  整理)

  业主将居住房变包厢,这种做法合法吗?

  兰州市龚先生咨询:小区临街商铺开的一家饭店有合法手续,但业主为扩大经营面积,居然将二层的一间居住用房开设成了包厢。每天客人吃饭喝酒的声音影响了楼上住户的正常生活。请问,业主这种做法合法吗?

  本报记者连线程新林律师解答:《物权法》第77条明确规定,“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主的同意。”据龚先生所说,店主未经利害关系的业主同意将居住用房改为经营包厢,显然违反了法律的规定,且给相邻的业主造成了损害。因此,有利害关系的业主可依法维权。

  (本报记者  王昊  整理)

 

责任编辑:法治甘肃网

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